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          房地產開發企業資質

          概述

              房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級,新申請為暫定資質,取得暫定資質一年可申請核定等級。

           一級資質標準

               (1)注冊資本不低于5000萬元;
              (2)從事房地產開發經營5年以上;
              (3)近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或累計完成與此相當的房地產開發投資額。
              (4)連續5年建筑工程質量合格率達100%;
              (5)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
              (6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
              (7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
              (8)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
              (9)未發生過重大工程質量事故。 
              

             二級資質標準
               (1)注冊資本不低于2000萬元;
              (2)從事房地產開發經營3年以上;
              (3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
              (4)連續3年建筑工程質量合格率達100%;
              (5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
              (6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
              (7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
              (8)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
              (9)未發生過重大工程質量事故。 


               三級資質標準
             (1)注冊資本不低于800萬元;
              (2)從事房地產開發經營2年以上;
              (3)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
              (4)連續2年建筑工程質量合格率達100%;
              (5)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
              (6)工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
              (7)具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
              (8)未發生過重大工程質量事故。 

               四級資質標準
               (1)注冊資本不低于100萬元;
              (2)從事房地產開發經營1年以上;
              (3)已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
              (4)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
              (5)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;
              (6)商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
              (7)未發生過重大工程質量事故。 
               

              暫定資質條件
               (1)注冊資本不低于100萬元;
              (2)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
              (3)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員。

           

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